空き家の借り上げ

その家を、
当社が借ります。

売るには決心が要る。貸すには、まず直さなければならない。借りてくれる人も探さなければならない。 ――そうして手が止まったまま、年月だけが過ぎている家が、小川町にはたくさんあります。
そこで当社は、お客様から建物を借りるという形をとっています。当社が借主として賃料をお支払いし、当社の費用で改修を行い、当社が貸主として住まい手にお貸しします。借り手を探すのも、改修費を出すのも、入居後に対応するのも、すべて当社です。

借り上げのご相談をする

こんなときに

「どうしたものか」で止まっている家に。

売る決心がつかない

生まれ育った家、親が遺した家。手放してしまえば戻りません。貸すのであれば所有権はお客様のままで、契約が終われば家はお手元に戻ります。

貸したいが、直す費用が出せない

古い家は、そのままでは借り手がつきません。かといって数百万円の改修費や片付け費用を、使うあてのない家に投じる決断は難しい。その費用を当社が負担します。

遠方で、手が回らない

入居者からの連絡、設備の故障、退去後の手当て。遠くにお住まいでは対応できません。借り上げのあいだ、そのすべてを当社が引き受けます。

仲介ではありませんので、いまお受けできます

当社がお客様から建物を借り、当社が住まい手へ貸す――どちらも当社自身が契約の当事者となる取引です。宅地建物取引業の免許が必要となるのは売買や賃貸の「仲介」であり、自ら借りて自ら貸すことはこれに当たりません。免許の取得を待たずにお受けできます。仲介手数料もいただきません。

しくみ

預かって、直して、手渡す。

STEP 1

建物を見せていただく

現在の状態とこれまでの経緯を確認させていただきます。活用案と改修費用を算出します。ここで「借り上げが成り立つ家か」を判断します。

STEP 2

賃料と期間をご提示する

改修の内容と費用、当社がお支払いする賃料、契約の期間を書面でご説明します。ご検討いただく時間は十分におとりください。

STEP 3

賃貸借契約を結ぶ

当社が借主となる契約です。契約の翌月から、入居者の有無にかかわらず契約期間中の賃料をお支払いします。

STEP 4

直して、お貸しする

当社の費用で改修し、当社が貸主として住まい手を迎えます。以降の運営はすべて当社が行い、お客様のお手を煩わせません。

契約が終われば、家は改修された状態でお客様のお手元に戻ります。
そのときまた貸すのか、住むのか、手放すのかは、そのときにお決めいただけます。

仲介で貸す場合との違い

手間と費用を引き受けるかわりに、賃料は下がります。

	仲介で貸す場合	当社が借り上げる場合
借り手を探す	所有者様（不動産会社に依頼）	当社
改修の費用	所有者様のご負担	当社が負担します
空室のあいだ	収入はありません	契約期間中は賃料をお支払いします
入居者への対応	所有者様、または管理会社	当社
受け取る額	賃料の満額（管理料等を除く）	住まい手がお支払いになる額より低くなります。改修費と空室の負担を当社が引き受けるためです
いつからできるか	当社では免許の取得後（2026年12月ごろ取得見込み）	いまお受けできます

どちらが良いかは、家の状態とお客様のご事情によります。改修が要らない家で、ご自身で対応できるのであれば、仲介で貸すほうが手取りは大きくなります。

ご留意いただくこと

良いことばかりではありません。

賃料をお約束するものではありません 賃料は、建物の状態と周辺の相場をもとに、ご相談のうえ決めます。契約期間中も、経済情勢や周辺の相場が変われば、当社から見直しのご相談を差し上げることがあります。借地借家法により、貸主・借主のいずれからも賃料の増額・減額を請求できる場合があるためです。「家賃保証」「空室保証」といったお約束はしておりません。
当社から解約を申し入れることがあります 契約の期間中であっても、事業の継続が難しくなった場合には、契約に定めた予告期間をおいて解約をお願いすることがあります。
お引き受けできない家があります 所有者間で合意が得られない場合はお断りさせていただきます。補強に多額の費用がかかる、雨漏りが構造まで進んでいる、道路に接していない、残置物が多く片付けの見通しが立たない―― そうした場合もお断りすることがあります。お断りする場合も、その理由と、代わりに取り得る道をお伝えします。
ご契約の前に、書面でご説明します 当社のような借り上げを行う事業者には、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律により、契約の前に、賃料や契約期間、賃料の見直しや解約の条件などを書面で説明する義務があります。口頭のお約束だけで話を進めることはありません。

お引き受けの条件

いまのところ、こう考えています。

対象エリア小川町内。比企郡内および東秩父村はご相談ください。

建物木造の戸建てを中心に。長屋、店舗併用の住宅も承ります。築年数の制限はありません。

契約の期間10年以上を基本とさせていただいています。改修に投じた費用を賃料で回収する期間が必要なためです。
期間が短い場合は、改修の範囲を小さくしてご相談します。

当社が負担するもの片付け費用、改修の費用、入居者の募集、入居中の対応、退去後の原状回復、日常の維持管理

お客様に残るもの建物の所有権、固定資産税、建物の火災保険（加入をお願いしています）、
改修後の家

契約が終わったら改修された状態のまま、お客様にお返しします。
当社が行った改修について、原状回復（元に戻すこと）はしません。

※ 実際の条件は建物ごとに異なります。上記は目安としてお読みください。 ※ 相続の登記が済んでいない、建物が未登記、共有者が複数いるといった場合も、まずご相談ください。提携するおがわ町総合法務事務所とともに整理してから進められます。

進め方

ご相談から、お引き渡しまで。

ご相談物件の所在地、建てられたおおよその年、いまの状況（誰も住んでいない期間、残置物の有無、相続の状況）をお聞かせください。お電話でも、お手紙でも構いません。
現地の確認建築士とともに伺い、建物の状態、履歴、法規面の確認をします。
ご提案改修の内容と費用、お支払いする賃料、契約の期間を書面でお示しし、法律に基づく説明を行います。ここでお断りいただいても構いません。
ご契約と改修賃貸借契約を結び、当社の費用で改修に入ります。工事の様子は写真でご報告します。
お貸し出し当社が貸主として住まい手を迎えます。その後の運営はすべて当社が行い、契約が終わるまでお手を煩わせません。

その家を、当社が借ります。